Wie werdet ihr Laden?

Zitat von Der_Picard

Sorry, aber das mit der Grundgebühr ist wucher.... Eine wallbox legen kostet nicht mehr als 2500-3000€

Das kann man bei zB 8 Mietern mit 36x10€ Mieterhöhung über 3 Jahre befristet finanzieren.

Inkl code login gesteuerte Abrechnung für jeden Mieter.

Strom anbieter fördern dabei ihre komplett Lösungen.

Ich bin ja sowohl Mieter (da wo ich aktuell wohne) aber gleichzeitig auch Vermieter. Aber ich versteh deine Rechnung nicht. Wenn ich dem Mieter eine Wallbox an seinen Stellplatz baue, dann zahlen doch nicht 7 weitere Mieter die Wallbox mit ab, da brauch ich doch 7 weitere Wallboxen, wenn diese Sieben auch laden wollen.
Oder glaubst du etwa ich zaubere als Vermieter irgendwie einen Stellplatz in der Tiefgarage den ich da als "Ladeplatz" frei räume - das kostet übrigens hier in der Vorstadt alleine 80 Euro im Monat - allein jeder Stellplatz - ganz ohne Wallbox.
Aber ich kann dir sagen wie ich das mache - ich schlag den Aufpreis für die Wallbox einfach auf die Kaltmiete der Wohnung drauf. Da gibt es keine Diskussion solange ich im Rahmen des Mietpreisspiegel bleibe.

7 können sich gut eine teilen... Früher oder später benötigt jeder das... Verbrenner sind demnächst out.

Wir sehen das gersde selbst hier.

Das ist eine Investition, die für alle st, von allen getragen.

Du kannst nicht einzelne für die Bereitstellung der INFRASTRUKTUR ausschließen... Einen Fahrstuhl (Wartung) bezahlen auch alle mit.

Kann nicht einer sagen, ich nuthe nur die Treppe.

Zumal die Umlage temporär ist.

Den Zugang regelt man per id wallbox mit Profilen... Danach wird abgeregelt.

Bei mir sieht die Ladelösung folgendermaßen aus:

Es handelt sich um ein älteres Einfamilienhaus. Vom Sicherungskasten im Flur habe ich eine 5 × 10 mm²-Leitung verlegt. Diese führt zunächst durch den Keller, anschließend durch eine Kernbohrung in der Kellerwand und dann etwa fünf Meter durch den Hof unterirdisch bis in die Garage, insgesamt ca. 25 Meter Kabellänge.

Dort habe ich eine Unterverteilung installiert, von der aus jeweils eine 230-V- und eine 400-V-Steckdose im Innenbereich sowie eine weitere 400-V-Steckdose an der Außenseite der Garage versorgt werden. Die äußere 400-V-Steckdose ist zusätzlich mit einem An-/Ausschalter ausgestattet.

Geladen wird das Auto über eine mobile Wallbox. Das habe ich mittlerweile schon mehrfach ausprobiert und bisher hat alles problemlos und zuverlässig funktioniert.

Die komplette Installation habe ich übrigens selbst übernommen, mit Ausnahme der finalen elektrischen Anschlüsse in den Sicherungskästen. Der aufwendigste Teil der Arbeit waren definitiv die Erdarbeiten sowie die Bohrung durch die Kellerwand inklusive fachgerechter Abdichtung.

Rückblickend war das zwar einiges an Arbeit, aber ich bin mit der Lösung sehr zufrieden.

Zitat von Der_Picard

Du kannst nicht einzelne für die Bereitstellung der INFRASTRUKTUR ausschließen... Einen Fahrstuhl (Wartung) bezahlen auch alle mit.

Man sieht du kennst dich im Mietrecht nicht sonderlich aus. Was ich als Nebenkosten wie Fahrstuhl, Heizung oder sonst so abrechnen darf ist kleinteilig in der Betriebskonstenverordnung geregelt, eine Wallbox zählt nicht dazu. Wartung und Betrieb zahlt keiner mit es sei denn er schließt darüber einen Vertrag ab in dem das geregelt ist. Das wird ein Mieter nur machen wenn er einen entsprechenden Nutzen davon hat.
Was man natürlich in die Kaltmiete rein kalkuliert ist dann wieder eine Sache für sich. Der örtliche Mietspiegel sollte in der Regel ausreichend Spielraum bieten, dass eine Wallbox-Investition nicht gleich zum Samaritertum mutieren muss. Die Einnahmen muss man aber auch versteuern. Die reine Investition lässt sich damit eigentlich immer finanzieren - weil die kann ich ja auch absetzen. Aber viele Wallbox-Installationen verursachen auch laufende Kosten - der Stromzähler kostet - die Lizenz der Software die die Ladevorgänge erfasst, hätte bei uns schon alleine 7 Euro pro Monat und Nutzer gekostet. Der Strom ist dann noch immer nicht abgerechnet, das macht sich ja nicht von selbst. Darauf hat keiner Lust das nebenher für ein Nuller zu machen, insbesondere da hier variable Kosten in erheblichem Umfang anfallen. Eine Vorauszahlung zu kalkulieren, Nachzahlungen eintreiben - viel Spaß. Daher - so bei mir - sind die Wallboxen jeweils an den Wohnungszählern angeschlossen - hab damit nix am Hut. Jeder Mieter hat ja eh sein eigenen Stromlieferant. Aber das schließt eine kollektive Nutzung wiederum aus.

Wo dein gemeinsam genutzter Stellplatz vor der Wallbox her kommt weiß ich immer noch nicht - bei den meisten Mehrfamilienhäusern sind Stellplätze knapp und werden für viel Geld vermietet. In manchen Regionen sind Stellplätze pro Quadratmeter mehr wert als Kinderzimmer, wer einen hat gibt ihn nicht so einfach her. Selbst viele Rentner ohne eigenes Auto geben ihren Stellplatz nicht auf, weil man hat ja auch die Kinder/Enkel mal zu Besuch, der Pflegedienst muss manchmal auch täglich kommen. In meiner früheren Wohnung in der Innenstadt Stuttgart zahlte ich 160 Euro für eine Garage - ganz ohne Stromanschluss und das war bereits vor 20 Jahren. Vielleicht kommt es drauf an wo man lebt, wieviel der Luxus am eigenen Stellplatz laden zu können dann kostet.

Zitat von city_lion

Man sieht du kennst dich im Mietrecht nicht sonderlich aus. Was ich als Nebenkosten wie Fahrstuhl, Heizung oder sonst so abrechnen darf ist kleinteilig in der Betriebskonstenverordnung geregelt, eine Wallbox zählt nicht dazu. Wartung und Betrieb zahlt keiner mit es sei denn er schließt darüber einen Vertrag ab in dem das geregelt ist. Das wird ein Mieter nur machen wenn er einen entsprechenden Nutzen davon hat.
Was man natürlich in die Kaltmiete rein kalkuliert ist dann wieder eine Sache für sich. Der örtliche Mietspiegel sollte in der Regel ausreichend Spielraum bieten, dass eine Wallbox-Investition nicht gleich zum Samaritertum mutieren muss. Die Einnahmen muss man aber auch versteuern. Die reine Investition lässt sich damit eigentlich immer finanzieren - weil die kann ich ja auch absetzen. Aber viele Wallbox-Installationen verursachen auch laufende Kosten - der Stromzähler kostet - die Lizenz der Software die die Ladevorgänge erfasst, hätte bei uns schon alleine 7 Euro pro Monat und Nutzer gekostet. Der Strom ist dann noch immer nicht abgerechnet, das macht sich ja nicht von selbst. Darauf hat keiner Lust das nebenher für ein Nuller zu machen, insbesondere da hier variable Kosten in erheblichem Umfang anfallen. Eine Vorauszahlung zu kalkulieren, Nachzahlungen eintreiben - viel Spaß. Daher - so bei mir - sind die Wallboxen jeweils an den Wohnungszählern angeschlossen - hab damit nix am Hut. Jeder Mieter hat ja eh sein eigenen Stromlieferant. Aber das schließt eine kollektive Nutzung wiederum aus.

Wo dein gemeinsam genutzter Stellplatz vor der Wallbox her kommt weiß ich immer noch nicht - bei den meisten Mehrfamilienhäusern sind Stellplätze knapp und werden für viel Geld vermietet. In manchen Regionen sind Stellplätze pro Quadratmeter mehr wert als Kinderzimmer, wer einen hat gibt ihn nicht so einfach her. Selbst viele Rentner ohne eigenes Auto geben ihren Stellplatz nicht auf, weil man hat ja auch die Kinder/Enkel mal zu Besuch, der Pflegedienst muss manchmal auch täglich kommen. In meiner früheren Wohnung in der Innenstadt Stuttgart zahlte ich 160 Euro für eine Garage - ganz ohne Stromanschluss und das war bereits vor 20 Jahren. Vielleicht kommt es drauf an wo man lebt, wieviel der Luxus am eigenen Stellplatz laden zu können dann kostet.

Danke für die ausführliche Erklärung 👍

Nein... Vermieter Recht und Gesetzes Pflicht kenne ich tatsächlich nicht... 🙈